Location plateau bureaux 250 m² premium siège PME — Lagord, 3 min La Rochelle

Disponible également à la location : 4 700 €/mois HT (225 €/m²/an HT). Bail commercial 3/6/9.

Plateau de bureaux 250 m² au sein d'un immeuble neuf livré aménagé clé en main, au cœur du Parc d'activités des Greffières à Lagord, à 3 minutes de La Rochelle. Conformité RE2020, architecture contemporaine, prestations haut de gamme.

Deux configurations possibles, au choix de l'acquéreur :

— Configuration RDC : plateau presque complet associant la salle de réunion divisible (150 m² avec 3 entrées extérieures indépendantes par baies pliantes PMR), le bureau open space d'accueil (53 m²) et un bureau fermé (42 m²). Hauteur sous plafond exceptionnelle jusqu'à 4,00 m, lumière naturelle généreuse, sols carrelage grande taille 80×80.

— Configuration R+1 : grand open space à lumière zénithale par velux et un bureau de direction. Accès exclusif aux deux terrasses extérieures (43,76 m² supplémentaires — élément valorisant à la revente). Hauteur sous plafond 2,50 à 3,00 m, dalle moquette premium Forbo, espace cuisine et salle convertible accessibles via les communs.

Possibilité d'extension jusqu'à 470 m² (R+1 complet : open space + 5 cellules indépendantes + cuisine + salle convertible avec traitement phonique prévu + vestiaires douches + 2 terrasses) — nous consulter.

Livraison aménagée clé en main — inclus : sols (carrelage 80×80 RDC ou dalle moquette premium R+1), murs peints, plafonds finis, sanitaires PMR carrelés toute hauteur, cloisons de base, climatisation réversible, brise-soleil orientables, velux R+1, fibre optique très haut débit, baie de brassage, RJ45 pré-câblé dans le sol, hall d'accueil, ascenseur PMR, ERP conforme, deux portails motorisés, système d'alarme et précâblage vidéosurveillance, local vélos sécurisé, bornes de recharge véhicules électriques, vestiaires avec douches (R+1).

Cibles acquéreurs : siège de PME-ETI 15-25 salariés en occupant-acquéreur (SCI de portage, optimisation fiscale), cabinet de conseil, agence digitale, société tech, cabinet médical pluridisciplinaire 5-7 praticiens, foncière patrimoniale régionale, investisseur institutionnel recherchant un ticket 1 M€ sécurisé RE2020, école privée en acquisition foncière.

Valorisation pérenne : béton + RE2020 = durée de vie 50+ ans sans obsolescence majeure. Double configuration (RDC ou R+1) = flexibilité stratégique pour l'acquéreur.

Conditions de vente : frais de notaire environ 8 % (à confirmer selon régime fiscal). Charges prévisionnelles indicatives : environ 6 500 €/an HT au prorata (parties communes, ascenseur PMR, maintenance, ménage halls, hall d'accueil avec panneau acoustique).