Location plateau bureaux 150 m² modulable RE2020 — Lagord, 3 min La Rochelle

Disponible également à la location : 2 875 €/mois HT (230 €/m²/an HT). Bail commercial 3/6/9.

Plateau de bureaux 150 m² au RDC d'un immeuble neuf livré aménagé clé en main au cœur du Parc d'activités des Greffières à Lagord, à 3 minutes de La Rochelle. Conformité RE2020, architecture contemporaine, prestations haut de gamme.

Atout exclusif : modularité. Ce plateau a été conçu divisible en 3 espaces indépendants de 50 m², chacun disposant d'une baie vitrée pliante accordéon avec seuil PMR et entrée extérieure propre. L'acquéreur peut l'exploiter d'un bloc pour son propre usage, le compartimenter pour différents pôles internes, ou envisager une location à plusieurs preneurs — configuration unique sur le marché des Greffières et vrai levier de valorisation.

Configuration : 150 m² au RDC, hauteur sous plafond exceptionnelle jusqu'à 4,00 m, lumière naturelle généreuse façades sud et nord. Aménageable selon vos besoins (cloisons additionnelles sur devis).

Autres configurations possibles sur consultation.

Livraison aménagée clé en main — inclus : sols carrelage 80×80 grand format, murs peints, plafonds finis, sanitaires PMR carrelés toute hauteur (parties communes du bâtiment), climatisation réversible, brise-soleil orientables façade sud, fibre optique, baie de brassage, RJ45 pré-câblé dans le sol, ascenseur PMR, deux portails motorisés, système d'alarme et précâblage vidéosurveillance, local vélos sécurisé, bornes de recharge véhicules électriques.

Cibles acquéreurs : cabinet pluridisciplinaire en acquisition (avocats, experts-comptables associés, cabinet médical 3-5 praticiens), foncière patrimoniale individuelle recherchant un immeuble RE2020 sécurisé, ETI en investissement pour son antenne régionale, occupant-acquéreur en optimisation fiscale (SCI de portage), investisseur patrimonial recherchant un rendement locatif sécurisé.

Valorisation pérenne : béton + RE2020 = durée de vie 50+ ans sans obsolescence majeure. Divisibilité intégrée = résilience locative (possibilité de morceler la relocation si départ preneur).